Underhåll av byggnader: Betydelse, mål och typer

Efter att ha läst den här artikeln kommer du att lära dig om: - 1. Definition av underhåll av byggnad 2. Mål för underhåll av byggnad 3. Typer.

Definition av underhåll av byggnaden:

British Standard 3811-1974 har där definierat underhåll -

"Kombinationen av (alla tekniska och diverse administrativa åtgärder) som vidtas för att behålla en vara i ordning eller återställa den till ett tillstånd där den kan utföra sin nödvändiga funktion."

Vidare fastställde utskottet för underhåll under Indiens regering underhåll som:

"Byggnadsunderhåll är ett arbete som vidtas för att behålla, återställa eller förbättra varje anläggning, dvs. varje del av en byggnad, dess tjänster och omger en tillfredsställande standard och för att upprätthålla anläggningens nyttjandegrad och värde".

Syftet med underhållet av byggnaden:

Underhåll är således konstruktion med en skillnad i tillvägagångssätt, vars huvudsyfte är att

jag. För att bevara driftstillståndet för maskiner och byggnadstjänster, konstruktioner etc.

ii. För att återställa dem till sina ursprungliga standarder.

III. För att förbättra anläggningarna beroende på den utveckling som sker i den berörda / relevanta tekniken.

En byggnad står utsatt för vädret och används för alla möjliga ändamål. Vidare skulle det finnas olika inbyggnadsarrangemang som inbjuder olika avskedande organ att agera. Förfall orsakar skador och, igen, skada inbjuder ytterligare sönderfall följt av skada igen och i sista hand reducerar den till en oanvändbar och försvunnen struktur.

Typer av underhåll av byggnaden:

Underhåll av byggnader kan i stor utsträckning klassificeras i tre kategorier:

jag. Rutin underhållning,

ii. Förebyggande underhåll, och

III. Avhjälpande underhåll / mätning eller reparation.

jag. Rutin underhållning:

Rutinunderhåll av strukturen är väsentligt för att hålla den funktionell och skydda den mot tidig sönderfall. En byggnad är gjord av olika delar på olika ställen och gjord av olika material. Dessa är alla mottagliga för naturligt förfall på grund av åldrande. Under utformningen antas medlemmarnas liv med normalt underhåll. Till exempel antas en timmerdel målade med regelbundna intervall.

Med detta antagande anses timmer förlora 40% av sin styrka i 5 årtionden. Om timmeret lämnas utan underhåll, dvs utan förnyelse av ytmålning, skulle timmermedlemmen visa tecken på förfall tidigt och dess styrka efter 5 årtionden skulle vara mycket mindre än vad som antogs. Rutinunderhåll inkluderar rengöring, service, oljning, smörjning, förnyelse av plastering, målningsväggar, målning av träverk etc.

Det finns olika arbetsstycken som omfattas av rutinunderhåll och förväntas bli regelbundet uppehälle för uppföljning av byggnaden. En del av föremålen behöver vara närvarande dagligen, en gång i veckan, medan vissa med jämna mellanrum.

Rutinunderhåll är efterbyggnadsverksamhet som krävs för att hålla upp för byggnaden för att motstå det tidiga förfallet som orsakar allvarliga skador på den och förhindrar att den blir ofunktionell.

Dessa kan uppräknas enligt nedan:

en. Arbetsuppgifter som behövs dagligen:

jag. Rengöring av golv och väggar, etc., inte bara genom borstar utan också swabbing dagligen och regelbundet som kan krävas, två gånger och även tre gånger i sjukhus. Rengöring gör att smuts och damm kan ackumuleras vilket orsakar tidigt förfall.

ii. Vattenskåp bör rengöras med borstar och minst en gång i veckan med syra eller med andra kommersiellt tillgängliga rengöringsmedel.

III. Rengöring av sanitetsinstallationer och lokaler måste följas genom att spridning av rengöringsmedel eller rengöringsmedel på hygienisk mark.

iv. Glasrutor av dörrar och fönster ska rengöras ordentligt och minst en gång i veckan med hjälp av flytande rengöringsmedel tillgängliga kommersiellt.

b. Arbetsuppgifter som behövs varje vecka:

jag. Taket ska rengöras varje vecka eftersom annars damm och skräp skulle blockera utlopp som orsakar ackumulering av regnvatten på taket, vilket i slutändan skulle hitta sig genom taket och orsaka allvarlig konstruktionsskada.

ii. Badrum och badplatser ska rengöras genom att spola med 2/3 hinkar minst en gång i veckan. Detta kommer att lossa olja och fettpartiklar som täpper till fällan. Jord och aska bör inte användas för rengöring av köksredskapet, eftersom detta skulle orsaka choklad av fällan och slutligen förkorta sitt liv.

III. Dörrar och fönster kan ge obehagligt ljud av gångjärn som indikerar att olja krävs. Gångjärnen bör oljas en gång i veckan.

iv. Ventilationsanläggningarna behöver kontrolleras, rengöras och oljas en gång i veckan.

v. Det kan vara elektriska pumpar och motorer installerade. Dessa behöver kontrolleras varje vecka och deras prestanda noteras i loggboken. Rörbrunnarna, om det finns några, ska kontrolleras regelbundet och deras avkastning mäts och anges i loggboken.

vi. Tunga elektriska installationer som transformatorer, växlar etc. måste granskas av en kvalificerad ingenjör regelbundet och kontrolleras för deras prestanda. Vid oljebaserad transformator måste oljenivån kontrolleras.

vii. Dekorationerna inom och utanför ska rengöras ordentligt minst en gång i veckan.

c. Arbetsuppgifter som behövs regelbundet:

jag. Läckage kan observeras i jordrör, spillvattenrör och regnvattenrör, speciellt i portioner som går horisontellt. Detta kan bero på läckage genom lederna. Den del av rörets läckage ska vara stängd och skadad, gemensamt öppet och rengjort. Foget ska sedan omformas som tidigare. Vid CI-rör ska foget vara blytande och i fall av asbeströr ska fogen vara cement

ii. Vattenförsörjningsledningarna ska kontrolleras och i händelse av läckage som observeras i linjen ska delen tas ut och rengöras med utspädd kommersiell syra och pensel och tvättas slutligen med rent vatten och återmonteras.

III. Rengöring av vattentankarna, både på marken och över huvudet, är avgörande för hygieniska skäl. Dessa bör regelbundet rengöras med intervall om högst tre månader.

iv. Smala hårsprickor kan observeras i väggarna. Dessa bör grävas upp och fyllas med cementmortel. Detta skulle förhindra ytterligare skada på den drabbade delen. Dessa fyllda sprickor ska hållas under observation.

v. Tillväxt av små växter kan observeras på väggen. Dessa bör stoppas när de är små, eftersom de annars skulle skapa sprickor i den angränsande delen av väggen och skulle leda till stora problem i framtiden. Planterna ska inte bara avlägsnas men ska upptas och platsen ska behandlas med kopparsulfatlösning eller syra för permanent utrotning.

vi. Plastering på väggarna både internt och externt och tak kan på platser visa utbulning eller sprickor. Dessa områden måste kontrolleras noggrant genom att slå med en lätt trähammare. De delar som släpper ut dumt ljud indikerar separation av gips från ytan.

Dessa delar ska tas ut i regelbunden form och omplastas med murbruk av samma proportioner efter att ha rakat ut muren och rengör ytan.

vii. Att måla invändiga och yttre ytor av byggnaden är av olika skäl hygienisk, skyddande av konstruktion och estetik. Ytan på ytan skyddar strukturen. Men det är poröst och absorberar fukt som orsakar permanent skada i väggarna och påverkar strukturen allvarligt.

Den yttre målningen (cementbaserad färg eller färgtvätt med kalkbas) tätar gipsens porer och skyddar strukturen. Förnyelse av den inre väggmålningen önskas årligen och den för ytterväggarna vart fjärde år.

viii. Målning av dörrar och fönster och vattenförsörjning och avloppsledningar ska ske regelbundet med intervall om högst fyra år.

ix. Isoleringen antingen ljud eller värme, om det finns, ska kontrolleras mot eventuell läckage. Om det observeras, ska det omedelbart repareras.

x. Elektriska installationer, interna ledningar, strömbrytare, fläktar, vattenvärmare etc. ska kontrolleras för att få reda på om det finns någon läckageplats som är vanligt i gamla byggnader. Dessa ska rengöras med jämna mellanrum. Kablarna ska bytas ut en gång om två decennier för att förhindra all risk som orsakas av kortslutning.

xi. De lysande kropparna ska rengöras en gång i månaden för att upprätthålla värdet av underhållsfaktorn (P), så att belysningen av kropparna inte faller.

xii. Plintskydd runt byggnaden behöver behållas ordentligt så att det inte får finnas någon passage för ytvattnet för att percolera till stiftelsen som hotar avvecklingen.

xiii. Det kan finnas installationer som hissar, rulltrappor för hissar för vertikal transport av personer eller varor. Efter installationen av dessa ingår service och underhållskontrakt med de företag som installerar dessa. De utför underhållsarbetet med jämna mellanrum.

xiv. Rengöring av lokaler, dvs. byggnadens sammansättning, inklusive skärning och borttagning av oönskade växter, buskar, etc. och borttagning av skräp, ska göras med jämna mellanrum för att hålla området rent och behagligt. Detta skulle förbättra den ockuperande användarens estetiska känsla och öka ansvarsansvaret och bättre levande och framkalla goda vanor.

ii. Förebyggande underhåll:

Förebyggande underhåll består av aktiviteter som är väsentligen nödvändiga för att göra strukturen stark och sund och kunna motstå tidig sönderfall eller skada. Förebyggande underhåll av en konstruktion innebär att byggkvaliteten förbättras och gör den mer hållbar och funktionell.

Förebyggande åtgärder före påbörjande av byggandet:

Jordutredning, insamling av information om klimatförhållanden på platsen, inklusive eventuell seismisk fara och vidtagande av åtgärder genom att stärka strukturen i enlighet därmed mot alla sannolika framtida händelser, faller under förebyggande underhållsåtgärder.

Om inte denna information samlas in och designern matas med dessa uppgifter, skulle strukturen vara sårbar för framtida katastrof.

Förebyggande åtgärder under byggandet:

Även om ovanstående information samlas in och strukturerna är väl utformade kan de vara känsliga för tidig sönderfall på grund av bristande förebyggande åtgärder under byggandet.

Förebyggande åtgärder som behövs under konstruktionen för att säkerställa konstruktionens kvalitet och hållbarhet är:

jag. Urval av rätt material för konstruktion och användning av dem på rätt sätt enligt specifikation och enligt IS-kod.

ii. Förbättring av utförande genom att engagera utbildade arbetare.

III. Cementbetong är ett av de viktigaste föremålen som behöver den mest förebyggande åtgärden för att göra den väderbeständig, sund och hållbar. Kalkbetong, speciellt när den används för att tillhandahålla vattenskyddskurs över RCC-taket, behöver också förebyggande åtgärder.

Stålelement som används vid byggnadskonstruktion och förblir utsatta för väder är mottagliga för tidig korrosion och behöver förebyggande åtgärder för att skydda dem från tidigt sönderfall.

Trä som används i byggnadsarbeten på olika sätt är mottagligt för tidigt sönderfall och sönderdelning. Detta kan förebyggas genom rätt urval av timmer. Trä behöver vara från mognat trä skyddat genom krydda, behandla och måla och därigenom förhindras från tidig väderåtgärd.

Naturkalamier:

Under strukturens livslängd kan det behöva bibehålla vissa naturkatastrofer som jordbävning, storm, översvämning etc. Lämpliga förebyggande åtgärder måste införlivas i konstruktionen och konstruktionen för att möjliggöra att strukturen kan tåla dessa.

III. Avhjälpande underhåll:

Trots att alla möjliga förebyggande åtgärder vidtas och rutinunderhåll kan ske, kan en struktur genomgå förfall och skada, vilket skulle behöva förbättras genom korrigerande åtgärder.

Avhjälpande underhåll eller reparationer är borttagning av eventuell förfallna eller skadade delar av konstruktionen eller avlägsnande av eventuella defekter i strukturen. På grund av vissa anledningar kan strukturen visa tecken på skada eller nöd. Åtgärder för reparation eller restaurering bör tas upp utan att möjliggöra en ökning av eventuell defekt som orsakar ytterligare skador på strukturen.

Vid upptagning av eventuellt reparationsarbete bör orsaken och den exakta platsen för defekten eller skadan säkerställas definitivt för korrekt borttagning av dessa. Slumpmässig reparation av eventuella defekter eller skador utan att fastställa orsaken kan leda till allvarliga skador i framtiden istället för att rätta till de riktiga!