Avgifter av låntagare till förmån för banken

Vanligtvis skapar låntagarna följande typer av avgifter till förmån för banken: 1. Lien 2. Pledge 3. Hypotekcation 4. Hypotek 5. Tilldelning av handlingsbar fordran 6. Negativ Lien.

1. Lien:

Lien betyder rätten att behålla en egendom som tillhör någon annan tills hans skuld är likviderad. Lien kan vara specifik eller generell. Exempel: Ett tygstycke ges till en skräddare för att sy en tröja. Efter att skjortan är gjord har skräddaren rätten att behålla det som säkerhet med honom tills han har betalat siktladningen av den person som ställde orderen för skjortan. När betalningen är mottagen är kunden skyldig att ge skjortan till den berörda personen. Detta är en speciell lien.

Men en bankörs lien är en allmän lien som ger honom rätt att behålla värdepapper etc. med avseende på den allmänna balans som deras ägare till bankiren betalar. Den sträcker sig till alla värdepapper som placeras i hans händer som bankir av kunden, vilka inte är specifikt avsedda för något annat ändamål. En bankir kan använda de tillgångar som ställts till honom som en säkerhet för att avveckla en allmän balans som betalas av kunden, antingen vid tidpunkten för deponeringen av värdepapperen eller vid någon senare tidpunkt, medan de lagligt finns kvar i hans händer.

Bankens generella lien betraktas som något mer än en vanlig lien; Det är en underförstådd pant. Även i avsaknad av något specifikt dokument eller avgift kan bankerna utnyttja rätten till lien på alla tillgångar hos låntagaren som har legitimt kommit in i deras innehav. Normalt ger lienrätten rätt att behålla en egendom och inte sälja detsamma. En banks rätt till lien inkluderar dock rätten att sälja.

Exempel: En låntagare har skapat en avgift genom lien på en viss anläggning och maskiner till förmån för banken för att säkra ett lån för köp av nämnda anläggning och maskiner. Samma låntagare har lånat ytterligare pengar för något annat ändamål från nämnda bank.

Även efter att låntagaren har återbetalat lånet för anläggningen och maskinerna har banken rätt att fortsätta sin lien på anläggningen och maskinerna som säkerhet för återbetalning av det andra lånet till låntagaren. Banken kan också sälja anläggningen och maskinerna genom lämpliga rättsliga medel för att återkräva sina avgifter från låntagaren. I det här fallet har banken utnyttjat sin rätt till allmän lien.

2. Pantsättning:

I ett pantavtal överlåter låntagaren innehav av de rörliga tillgångarna till banken. Låntagaren måste närma sig banken för att få leverans av en del eller hela varan som ställs till banken. I en tillverkningsenhet placerar låntagaren normalt förteckningen i en gudstjänst och nyckeln till gudinnan överlämnas till banken.

När låntagaren behöver leverans av varan måste den närma sig banken och göra nödvändiga betalningar för att få en leveransorder. En anställd i banken åtföljer låntagarens företrädare för gudstaden och levererar den specifika kvantiteten varor och låser igen gudstjänsten och tar nyckeln till banken.

Ibland lagras varorna i ett statligt lager som kan användas som en pantsättning. Låntagaren överlämnar lagerkvittot till banken och varorna kan levereras endast mot skriftligt tillstånd från banken. Detta kallas "konstruktiv leverans" av varorna. Under pantsättning kvarstår ägande av varorna med låntagaren men innehavet av varorna ligger i bankens händer.

När lånet återbetalas måste banken överlåta varorna till låntagaren. Trots att banken har rätt att sälja de pantsatta varorna, om lånet inte återbetalas, kan de pantsatta varorna endast säljas efter att ha givit tillräcklig uppsägning till låntagaren / pantsättaren. Banken, som en pant, ansvarar för att ta hand om varorna i sitt besittning, som en vanlig försiktighetsman skulle göra under liknande omständigheter.

3. Hypotekering:

Till skillnad från pantet, under ett förhöjningsavtal, behåller låntagaren de rörliga varorna i sin egendom, fastän banken har avgift på varorna. Låntagaren kan hantera varorna fritt under normal drift. När låntagaren säljer varorna i normal kurs får köparen en bra titel över varorna och den är fri från något hinder.

På samma sätt kan låntagarnas fordringar / skulder skuldas också till banken. Även om en avgift skapas på fordringar till förmån för utlåningsbanken, kan låntagaren realisera avgiften i normal affärsverksamhet och deponera detsamma på sitt bankkonto. Avgiften i form av förhöjning är en flytande avgift så länge bankerna inte kristalliserar avgiften vid förekomsten av vissa händelser som anges i förhandlingsavtalet.

Vid förhöjning innehar låntagaren tillgången på bankens vägnar. Trots att villkoren för förtroendeavtal kan ge banken rätt att ta in varorna och sälja dem i händelse av försummelse är det endast möjligt när låntagaren samarbetar med banken.

Annars är banken skyldig att lämna in en kostym och få tillstånd från domstolen innan den kan ta i besittning av de förhyrda varorna. Även vid förhöjning förblir ägande av varorna kvar med låntagaren. Avgiften för förhöjning skapas endast över rörliga varor.

4. Hypotek:

När en låntagare skapar en avgift över en fast tillgång, kallas det Mortgage. Medan rörliga tillgångar kan förhyras eller pantsättas, kan fast egendom, mark och byggnad, anläggning och maskiner inbäddade 3 meter under markytan endast pantsättas. Vid hypotekslån är ägandet kvar med låntagaren, och bankerna har en fast debitering över ämnet egendom. I lag är hypotekslån definierat som "överföring av intresse för specifika fast egendom, för att säkra betalningen av pengar, att avanceras genom lån.

Även om det kan finnas olika typer av inteckningar är generellt följande tre typer av inteckningar mycket vanliga:

en. Lättnadslån

b. Registrerat Hypotek och

c. Engelska Mortgage

en. Lättnadslån:

Vid en rättvis bostadslån uppmanar låntagaren banken med egendomens relativa ursprungliga äganderätt och händer över detsamma till banken i avsikt att skapa säkerhet eller betala över egendomen för betalning av ett lån som tagits från banken. Det finns inget separat avtal eller handling för detta ändamål och låntagaren behöver inte utföra något dokument för att skapa hypotekslån.

I praktiken skriver bankerna emellertid ned detaljerna i fastigheten och lånet tillsammans med datum för överlämning av titelförteckningarna i ett register. Detta kallas ett skäl i den rättvisa hypotekslånen och läses över till hypotekslån för att få sitt muntliga samtycke till att avgiften bildas. Tjänstemännen till den bank till vilken titeldagen överlämnas undertecknar registret och noterar skälen.

Bankerna måste, innan de accepterar titelfärdigheten, få titeln på ägaren av egenskapen verifierad av en advokat och sedan få en sökrapport från registratorns kontor för att ta reda på om det förekommer någon tidigare beslag på fastigheten. Den rättvisa inteckning ska skapas av ägaren av fastigheten.

Om låntagaren själv inte är ägaren måste den som äger egendomen garantera låntagarens återbetalning innan han skapar inteckningar. Annars kommer det inte att beaktas för hans upprättande av inteckning och det kommer att vara ett ogiltigt avtal. Kort sagt, rättvisa inteckning kan skapas endast av ägaren av fastigheten, oberoende av den som kan vara låntagaren.

Det framgår av ovanstående diskussion att ett rättvist bolån ska ha följande egenskaper:

(a) Den kan skapas endast genom deponering av den ursprungliga titeln,

(b) Det skulle finnas en avsikt att skapa hypotekslån till förmån för utlåningsbanken av ägaren av fastigheten för att säkerställa en skuld som han eller någon annan utnyttjar, och

(c) Rättvisa inteckning kan skapas på vissa av de anmälda platserna endast för detta ändamål och inte överallt i landet.

b. Registrerat Hypotek:

Registrerat bolån är också känt som en juridisk hypotekslån, och i detta fall utarbetas en skriftlig pantskuld av advokaten som bevisar upprättandet av debitering över en fast tillgång eller egendom för att säkra en skuld från banken och nämnda handling är registrerad hos registreringsmyndigheten. Den ursprungliga titelgods behöver inte överlämnas till banken för att skapa en laglig inteckning.

I allmänhet, när den ursprungliga titeln är inte tillgänglig eller en egendom ärvd av mer än en juridisk arvtagare, och en av dem vill utnyttja lån från en bank, skapas en registrerad eller juridisk inteckning. Registraren registrerar hypotekslånet i landregistret och hypotekslånet kommer att vara känt för alla som kontrollerar fastighetsrekordet.

Därför, om någon köper en fastighet där en juridisk eller registrerad inteckning har skapats kan han inte begära okunnighet om inteckning. När lånet är återbetalat måste egendomen släppas från hypotekslånet genom att lämna in en uppsägningshandling med registraren för att göra det möjligt för honom att registrera frisläppandet i landregistret. Vid registrerat hypotekslån måste låntagaren eller hypotekslån betala stämpeldrift, vilket kan vara ganska betydande.

Innan du skapar inteckning, är det viktigt att få låntagarens titel verifierad av en advokat, eftersom bara de med en tydlig titel kan skapa en giltig inteckning. För juridisk hypotekslån måste en sökning göras på registrarens kontor för att säkerställa att fastigheten inte debiteras någon annan. Registraren kan begäras att granska posterna under en viss tidsperiod och utfärda ett icke-kvittointyg. Den relativa inteckning kan skapas endast av ägaren av fastigheten och ingen annan.

Vid såväl rättvisa som juridiska hypotekslån måste hypotekslån (banken) genomdriva säkerheten vid domstolens ingripande. Om låntagaren och hypotekstagaren samarbetar kan det emellertid vara möjligt för hypotekslån att sälja fastigheten utan domstolsintervention.

c. Engelska Hypotek:

Liksom ett registrerat inteckning eller en rättvis inteckning, förblir både äganderätten och innehavet av fastigheten hos låntagaren eller hypotekslån och hypotekslån (Bank) rätt att ta i besittning och sälja bostadslån utan intervention av domstolen, om hypotekslånet uttryckligen tillåter hypotekslån att sälja egendomen utan att lämna in en kostym.

Under förekomsten av detta engelska hypotekslån kan låntagaren inte sälja fastigheten utan samtycke från banken. Om fastigheten säljs utan bankens samtycke kommer köparen inte att få en tydlig titel och bankens rätt att inneha och sälja egendomen kommer också att vara giltig gentemot köparen.

5. Tilldelning av handlingsbar anspråk:

Handlingsskyldigheten innebär en fordran på framtida fordringar från någon organisation. Till exempel är det belopp som beror på en livförsäkringspolicy fordran vid förfallodagen av policyn eller vid händelsen av händelsen som nämns i policyn under försäkringspolicyens kontinuitet.

Om försäkringstagaren överlever till sin löptid kommer han att få de pengar som omfattas av policyns villkor från försäkringsbolaget. Vid dödsfall före polisens löptid kommer beloppet som omfattas av den relativa policyn att betalas av försäkringsbolaget till den nominerade eller den som är ansvarig för policyn.

Vid utnyttjande av banklån tilldelas låntagarna ofta sina livförsäkringspolicyer till förmån för banken, så att banken i händelse av sin död eller löptid kan göra anspråk på pengar från försäkringsbolaget och använda detsamma mot återbetalning av lånet.

6. Negativ Lien:

Negativ Lien innebär att låntagaren ger ett skriftligt åtagande till banken att han inte kommer att skapa någon extra avgift på de tillgångar som redan debiterats hans utlåningsbank till förmån för någon annan person eller bank. Enkelt uttryckt är det ett åtagande från låntagaren att inte skapa någon annan belastning på de tillgångar som redan debiterats banken utan bankens samtycke.